去年底以来，幸福小息地市场普遍预期2024年上半年央行可能会降准两次，每次0.25个百分点。

需要注意的是，居都住宅印花税的出台主要是为了打击炒房客。税费降了，市栖对购买力也有吸引力，也让人才在这里（香港）安家落户有支持。

梁宝欣/摄华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者梁宝欣李贝贝深圳报道2月28日，幸福小息地香港特区政府财政司司长陈茂波在公布2024/2025财政年度特区政府财政预算案时，幸福小息地宣布撤销所有楼市辣招（楼市调控政策），即日起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。6个月以上至12个月之间转售，居都税率10%。而自2016年10月以来，市栖香港住宅售价指数在2021年9月到达最高峰，为398.1。

一是，幸福小息地香港楼市成交低迷。在邓浩志看来，居都香港的辣招出台主要是为了抑制香港永久居民以外的买家，而外地买家主要以中国内地为主。

二是，市栖房价已经大幅回调了，目前香港的房价已经回到了七年前，大概是2017年前的水平。

后续几年，幸福小息地由于楼价持续上升，香港特区政府进一步将额外印花税的适用年期由2年改为3年，并推出买家印花税和新住宅印花税。值得一提的是，居都截至2024年1月，香港住宅售价指数已经连续9个月下降。

香港既需要留住人才、市栖人口，也需要留住购买力，也需要复苏楼市，所以这几个问题其实相互关联的。而新住宅印花税，幸福小息地则是针对所有在港购买首套房以外的买家。

在楼市供求关系逆转后，居都即便利率降到历史最低，即便热点城市增值税免征期收缩，也阻挡不了楼市下行。另一方面，市栖国家要告别房地产依赖，转向内需、科技创新的实体经济主导，不太可能彻底退出地产税收，给市场传达错误信号。